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原标题:洛杉矶县和橙县全加州倒数第二,南加房价涨幅

浏览次数:173 时间:2020-03-15

2017年夏季,南加州大部分地区的拥房率暴跌。美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据显示,第三季度南加居住在自有住房中的居民比例为53.5%。这一比例相比第二季度的53.8%有所下降,不过,相比去年同期的53.2%有所上升。第三季度南加州自有住房占有率普遍下降。(The Orange County Register)据帕沙迪纳星新闻网报道,这使得南加州成为全美拥房率倒数第四的州,倒数前三名为华盛顿、纽约和夏威夷。西弗吉尼亚拥房率最高,达到75.6%。洛杉矶县橙县的拥房率在夏季降至46.6%,这在所有75个被调研的市场中排名倒数第二,仅排在弗雷斯诺县(Fresno)之前。在2015年与2016年总共8个季度的全美拥房率排名当中,洛县与橙县有6个季度位列最后一位。2017年洛县-橙县第三季度的拥房率相比第二季度的48.3%和16年同期的44.7%均有所下降。圣地亚哥县第三季度的拥房率为54.1%,排名倒数第八,相比第二季度的56.1%和去年同期的54.4有所下降。本季度只有圣贝纳迪诺县与河滨县的比率有所上涨,达到59.2%,在75个被调研县中排名倒数19。内陆帝国第三季度的拥房率相比第二季度的58.4%有所上升,但相比去年同期的62.6%降幅显著。其他的政府数据显示,南加州居民在住房方面的花销大部分用在了地铁区域附近,这也是南加出租房屋数在过去10年里增长约74.9万(33%)的原因。与此同时,本地自有住房数基本保持平稳。在全国范围内,第三季度63.9%的美国人居住在自有房屋当中,相比第二季度(63.7%)与去年同期(63.5%)有小幅增长。另外,想要在地铁周围买房子吗?宾州阿伦敦(Allentown)的本季度的拥房率已高达75%。猜猜35万美元可以在橙县买到什么样的住房?相关阅读:房子烧毁了都能卖80万美元?旧金山房产究竟怎么了查看更多:美国房源|美国买房百科|全球房价动态报告

根据美联社报导,房屋市场崩盘结束后的七年中,超过四分之三的美国都会区房屋价格攀升速度远超过收入。其中南加州房屋价格上涨速度,比工资多四至六倍。Cameron与Karie Herber夫妇拥有成功的工作,两人双薪,但住在河滨县的他们,仍找不到能买得起的房屋。因此他们计划在爱达荷州购买土地,自己盖房屋。44岁担任护士的Karie说,南加州房屋超过他们负担范围,两个孩子的母亲她说,他们不得不远离加州,搬到爱达荷州。Herbers夫妇是南加州成千上万购屋者之一,但因房屋销售数量有限,房价不断上涨,他们被排除在市场外。美联社将美国425个城市地区的凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller home price index)与美国劳工统计局工资指数进行配对。得出的数据指出,从2011年夏天到2018年夏天,洛县/橙县房价上涨速度,比工资成长速度快四倍。洛县收入上涨17%,房价上涨73%。橙县收入上涨15%,房价上涨58%。内陆帝国过去七年工资上涨14%,房价上涨80%,比工资增长快了六倍。相比之下,全美工资过去七年上涨15%,房屋价格上涨45%。贷款利率创下历史新低,抵销房价快速上涨带来的冲击。然尽管如此,过去七年中,洛杉矶、橙县典型抵押贷款支出仍然上涨73%,而收入增长却不超过17%。在内陆帝国,每月贷款支出增长85%,但收入增长不超过14%。房租也上涨。根据美联社报导,对希望购买第一栋房屋的千禧世代来说,房屋贷款、学生贷款、育儿与自己的职业生涯等,都对他们造成极大压力。Redfin分析发现,这些买家逐步离开湾区、西雅图、波士顿与南加州等房屋热门市场,转至盐湖城、奥克拉荷马城和北卡罗莱纳州Raleigh等城市附近购买价位更合理的住屋,而这些地区房屋价格也因此上升。仍留在南加州的人,则被迫继续租屋。根据美国人口普查数据显示,南加州拥屋率从2011年至2017年增长2%,但租屋者数量却增加三倍,上涨6%。就业增长导致租金上涨速度快于收入增长。南加州四个县过去七年以来增加120万个就业机会,加上房屋建筑业疲软,致使这些租屋者陷入困境。房底产服务公司First American Financial Corp.研究人员在44个大都会租屋市进行研究,结果得出典型的洛县-橙县租屋者只买得起当地4%的房屋,是44个地区最低的。内陆帝国排名第十,收入中位数租屋者只能负担当地28%的待售屋。关注“新海外” 海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

根据Zillow数据指出,千禧世代人数增长造成房屋市场供需不平衡现象,特别是「首购屋」(starter homes)供应短缺,造成住宅价格愈来愈贵。南加州的首购屋存量在下降,价格却在上涨。地产经纪表示,虽然去年开始高端房产的房价下降,卖出速度变慢,但40万至50万美元首次购屋者可以负担得起的房屋,依然很受欢迎,且南加州房价中位数仍在上涨。首购屋是指年轻人首次购买的房屋,在南加,洛杉矶县-橙县首购屋房价中位数为45万1000美元,在全美38个都会区排名第三。内陆帝国首购屋房价中位数为24万8500美元,在都会区排名第12。与此同时,全美首购屋房价中位数为13万600元。南加不但首购屋价格昂贵,且仍在上涨。洛杉矶县-橙县首购屋房价比五年前高44%,上涨13万8600美元。内陆帝国首购屋房价上涨63%,即高了9万5800美元。全国范围平均增长57%。另外,洛县-橙县首购屋供应量减少。首购屋在过去五年内供应量下降9.5%,内陆帝国下降10.8%,全国千禧世代友好的住屋库存量下降23.2%。地产经纪袁立功表示,目前40万到50万美元之间的房屋非常抢手,因为这个价位的房屋通常是首次购屋者的目标,也是不少投资者的目标。近几个月来,无论洛杉矶、橙县还是内陆帝国,这些房屋都要加价才能抢到,而70万至80万美元左右的房子则在降价销售。一方面是因为中国大陆的钱出不来,导致高端房屋市场价格下降,另一方面是因为现在利率较低,首次购屋者想要趁机买房。去年30年期的贷款利率大约5%,但现在降至4.25%至4.35%之间,很多人趁利率不高赶快买房。但对不少华人游客来说,由于不少收入来源是现金,报税额多半会较低,所以很难拿到贷款。因此,很多地产经纪建议拿现金收入的游客,至少要提前一年报税,让报税纪录存在不止一年,且提高报税收入,才能贷到款。在金融行业任职的张小姐表示,有不少居住在尔湾百万豪宅的大陆新移民,用现金买房,但平时收入却不报税,或只报几万美元收入,以致到银行做房屋净值贷款时,虽有价值百万美元的豪宅做抵押,但只能贷出三、五万美元。她表示,银行只想把钱借给那些有稳定收入来源的人,抵押的房产价值只是次要考量,因为银行并不想要你的房子。主要与法拍屋时间长成本高,且会造成社会对银行的负面观感。2008年很多人的房子被银行收回,导致社会批评爆棚。因此,即使手中握有付清的豪宅,想要房屋净值贷款,若没有足够收入也是不行,建议华裔游客诚实报税才能贷到款。关注“新海外” 海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

圣盖博谷论坛报报导,根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告,加州一度炙手可热的房地产市场降温,如今在全美30个表现最差的市场中占了5席,包括:硅谷、旧金山、橙县、洛杉矶、圣地亚哥等五个「蛋黄区」。该报告追踪全美178个市场现有独立屋的房价,显示广泛的降温趋势,特别是在加州。报告显示,今年第二季度全美房价较去年同期上涨4.3%,至27万9600美元,其中16个市场下跌。在2016至2018年,全美房价年平均增长5.5%,仅八个市场下跌。在加州,硅谷本季度房价,在全美30个表现最差市场中排名第二,与去年同期下降5.3%,这与2016年至2018年有鲜明对比。硅谷所在的圣荷西-圣塔克拉拉市场年平均收益为15.7%,名列全国第一。该区房价本季度中位数为133万美元,达全美最高。旧金山市在表现最差市场中名列第七,跌幅达1.9%。该区2016年至2018年平均房价年增长9.6%。该区第二季度房价中位数105万美元,名列全美第二。加州其他三个沿海市场房价上涨幅度也下滑。橙县名列房屋表现最差市场的第19位,房价增幅为0.6%。2016年至2018年,该区价格每年平均上涨5.8%,排名全国第85。而本季度房价中位数83万5000美元排名全国第三。圣地亚哥房价,名列全国房市表现最差第27名,增幅为1.6%。2016年至2018年,该区房价平均年增长6.7%,全国第69位。本季度房屋中位数为65万5000美元名列第五。洛杉矶排名第30最差市场,本季度涨幅1.8%。2016年至2018年房价年均上涨8%,排名第38。该区本季度房屋中位数为56万7000美元排名第七。然而,加州其他地区房市表现不错。内陆帝国第二季度房价涨幅高于平均为5.6%。河滨县与圣伯纳汀诺县本季度房屋中位数为38万美元,排名第22。若考量近年来房价急速上涨,近期加州经济增长速度降温,加州房价有此表现并不令人意外。随着愈来愈多房屋放上市场,买屋者有更多选择。然而,价格下跌并不意味着泡沫或即将到来房市泡沫,然房价贬值仍值得关注。关注“新海外” 海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

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